Economie

Où investir en EHPAD pour bien défiscaliser ?

Opter pour l’EHPAD en tant que bon produit d’investissement ou dans le but de défiscaliser ? Réponse : les deux. Les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes font partie des produits qui séduisent aujourd’hui les loueurs en meublé. Toutefois, doit-on choisir l’emplacement du bien afin de bien défiscaliser ?

À la différence de l’investissement sous la loi Pinel, qui exige que le bien exploité soit situé dans certaines zones éligibles, l’investissement en EHPAD ne nécessite pas un choix particulier quant à la localisation de l’établissement afin de réduire efficacement ses impôts. C’est plutôt le rendement qui, éventuellement, pourrait être affecté par un emplacement mal choisi.

Il est en effet préférable d’opter pour un EHPAD implanté en zone urbaine, dont la population est majoritairement composée de personnes âgées. Pourquoi la zone urbaine ? Pour la proximité aux commerces, aux hôpitaux et aux centres de santé, ainsi qu’aux réseaux de transport en commun. Cette situation stratégique permettrait la pérennisation de l’investissement si l’activité était éventuellement amenée à être recyclée en location meublée classique plus tard, voire même en location nue.

Comment défiscaliser ?

Comme expliqué plus haut, la défiscalisation ne dépend donc pas de l’emplacement, mais plutôt du choix du régime fiscal approprié. Les régimes permettant cette réduction de l’IR sont les suivants :

  • le régime micro BIC
  • le régime Censi-Bouvard
  • le régime réel d’imposition

C’est ce dernier qui offre de multiples possibilités pouvant même aboutir jusqu’à la suppression totale de son impôt à payer sans être en situation d’illégalité ou d’infraction. En effet, le statut de loueur en meublé non professionnel ouvre droit aux niches fiscales prévues par la loi. L’expert-comptable en LMNP sera alors aux côtés de l’investisseur tout au long de son exploitation afin d’optimiser sa fiscalité et d’augmenter son rendement.

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